Инструментальное обследование зданий, сооружений и строительных конструкций в Новоалтайске​

Инструментальное исследование – процесс, состоящий из комплекса работ, которые проводятся для оценки технического состояния здания и определения возможности безопасного использования постройки в дальнейшем. 

Подробное обследование сооружений требует проведения измерений и специальных лабораторных исследований, с помощью которых определяются физические и механические характеристики материалов. Также дополнительные исследования и измерения проводят при проведении геологических испытаний. Они позволят не только проверить надежность конструкции, но и определить причины появления имеющихся дефектов и найти эффективные способы для их дальнейшего устранения.

Заниматься инструментальным исследованием зданий необходимо в следующих случаях:

• наличие серьезных повреждений и деформаций;
• восстановление строительных работ на замороженном объекте;
• серьезные нарушения и несоответствия изначальному проекту в процессе проведения реконструкции, из-за которых ухудшилась несущая способность строения;
• проведение технического осмотра строения, чтобы определить его состояние и своевременного выявить имеющиеся деформации;
• восстановление потерянной ранее документации на здание;
• определение несущей способности постройки;
• оценка качества проводимых строительных работ на объекте;
• повреждение сооружения из-за пожаров, землетрясений или наводнений;
• окончание срока эксплуатации объекта;
• проведение перепланировки здания;
• продажа объекта новому владельцу.  

Также в обязательном порядке проводятся инструментальные исследования сооружений, попавших в зону нового строительства.

Процедура инструментального обследования сооружений состоит из таких этапов:

• Тщательное изучение проекта здания и технической документации. На основе полученной информации будет осуществляться разработка программы работ по проведению дальнейшего осмотра сооружения. 
• Натурное обследование, во время которого определяется детальная схема постройки. На данном этапе детально изучается фундамент здания, почва под ним, а также армированные конструкции и имеющиеся дефекты. 
• Проведение лабораторных исследований. 
• Съемка здания тепловизором. Она проводится, чтобы определить области с наибольшими утечками тепла. Также с помощью такой съемки можно выявить скрытые дефекты стенок и изоляции. В некоторых случаях скрытые повреждения определяют при помощи специальных ультразвуковых приборов. 
• Составление поверочных расчетов. 
• Создание сметного расчета для определения финансовых расходов на проведение дальнейших ремонтных работ для устранения найденных повреждений.
• Составление заключения по результатам выполненного обследования. 

Инструментальное обследование сооружений позволяет не просто выявить имеющиеся дефекты, но и разобраться, почему они появились. Чаще всего они возникают из-за естественного износа, неправильной эксплуатации, допущенных ошибок во время проектирования конструкции, некачественно проведенного ремонта или строительных работ. Все перечисленные причины можно подразделить на несколько категорий:

• Плохое армирование конструкций, из-за которого они начинаю постепенно разрушаться.
• Механические воздействия на сооружения.
• Использование некачественных и непрочных стройматериалов.
• Повышение нагрузки на конструкцию. Данная проблема может появиться из-за значительного увеличения ветровых нагрузок, возведения нового этажа или установки дополнительных несущих элементов. 
• Перекашивание столбов или стенок здания.
• Создание в несущих конструкциях отверстий и больших проемов, которые не предусмотрены в проекте.
• Просадка фундамента, которая приводит к появлению деформаций стен, колонн и столбов.

Его необходимо проводить для следующих типов строений:

• жилые помещения;
• административные здания;
• промышленные сооружения;
• линейные объекты;
• образовательные и общественные учреждения.

Чтобы провести инструментальное обследование сооружения, понадобится следующее:

• Описание проблемы или подробное ТЗ. 
• Документация по сооружению, которое будет обследоваться. Также понадобятся фотоснимки объекта и документы с результатами проведенных ранее исследований. 
• Полный доступ к обследуемому зданию.
• Обеспечение нормальных условий для проведения работ – наличие воды и электричества.

Заниматься визуальным осмотром сооружений нужно регулярно, чтобы контролировать их состояние, вовремя выявлять дефекты и другие повреждения. Если во время такой проверки будут обнаружены прогибы, трещины, протечки и другие дефекты, необходимо обращаться в организацию, которая специализируется на обследовании зданий. Ее сотрудники найдут все деформации и определят, почему они могли появиться. 

Согласно принятым нормам, в первый раз заниматься инструментальным обследованием строения необходимо спустя два года после начала эксплуатации. В дальнейшем процедура проводится регулярно, каждые десять лет. Проверка объектов, находящихся в неблагоприятных для них условиях, должна проводиться раз в пять лет. В зависимости от результатов выполненных ранее обследований частота их проведений может меняться. В некоторых случаях здания нуждаются в постоянном мониторинге.

Если владелец недвижимости решил провести ее обследование, ему придется заранее подготовиться. Первое, что ему понадобится – профессиональные сотрудники, которые смогут провести осмотр строения и найти все имеющиеся дефекты. Доверять такую работу нужно только высококвалифицированным работникам, которые смогут провести качественный осмотр здания. 

Для проведения такой работы понадобятся такие сотрудники:

• главный инженер;
• сотрудники, которые будут заниматься лабораторными исследованиями;
• начальник лаборатории;
• менеджер;
• инженер по обследованию.

Также при необходимости могут понадобиться:

• разнорабочие;
• сметчик;
• инженер-геодезист;
• инженер-геолог.

Документы с результатами о выполненном обследовании передаются:

• владельцу объекта или его потенциальному покупателю;
• проектной организации;
• инспекционным службам;
• заказчику строительства;
• эксплуатационной службе.

Если надо провести инструментальное обследование, необходимо заранее подготовить следующие удостоверения инженерного состава:

• О проверке знаний требований охраны труда.
• По пожарной безопасности.
• О возможности проведения работ в электроустановках.
• С допуском к проведению работ на большой высоте. 

Также понадобятся такие свидетельства:

• О допуске к выполнению инженерных работ, влияющих на безопасность сооружений капитального строительства.
• О возможности подготовки проектных документов.

Помимо вышеперечисленных документов понадобится подготовить аттестат аккредитации лаборатории для выполнения исследований.

После проведения обследования предоставляется специальный документ, в котором будут перечислены все найденные повреждения и деформации. Отчет с полученными результатами предоставляют вместе с техническим заключением. Это очень важный документ, который должен храниться в течение всего эксплуатационного срока объекта. Он может храниться:

1. У владельца строения.
2. У эксплуатационной службы.
3. В проектной организации, если проводились ремонтные работы.
4. В городской администрации, если была проведена реконструкция здания.
5. В городском архиве. 
6. В организации, которая занималась реконструкцией или ремонтными работами.
7. В архиве организации, занимавшейся проведением инструментального обследования здания.

Текущее состояние объекта и его элементов фиксируется в специальном документе – акте инструментального обследования. Он составляется эксплуатационной службой или организацией, которая специализируется на проверке сооружений на наличие дефектов и повреждений. На основе данного документа принимается решение о необходимости проведения дальнейших проверок и принятии мер по устранению найденных дефектов для безопасной эксплуатации объекта в дальнейшем. Акты проведенного осмотра сооружения должны храниться в отчетной документации главного инженера.

Если во время проверки сооружения были найдены незначительные дефекты, составляется акт осмотра. В дальнейшем на его основе создается сметный расчет, в котором указывается количество стройматериалов для проведения ремонтных работ и восстановления сооружения. 

Когда в процессе осмотра специалисты обнаруживают серьезные дефекты, тоже составляется акт осмотра. В нем подробно описываются все найденные проблемы. В этом случае составленный акт можно будет использовать для привлечения организации, занимающейся обследованиями сооружений с использованием лабораторных исследований. В результате проведенного обследования заказчик получит документ, в котором будут подробно описаны причины появления дефектов и способы их устранения.

Нормативными документами называют акты, в которых детально описываются правила, принципы и характеристики той или иной деятельности. Инструментальное обследование всех зданий и строений должно производиться в строгом соответствии с требованиями, которые подробно прописаны в существующих нормативных документах. Перечень нормативной документации выглядит следующим образом:

• ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ);
• СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
• Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
• СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

В зависимости от особенностей объекта, его характеристик и назначения может использоваться дополнительная нормативная документация.